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衛生間自滲漏如何維修?如何修復外墻滲水?(圖文)



    想必大家已經或多或少看過極速修小編的文章,關于防水科普類的內容小編著實講了不少,但是基本上都是衛生間、廚房室內區域, 最多也就是屋面、地下室之類,今天不一樣,小編要給大家講一講平時很少提及的,但現實中還是不能忽略的一個區域——外墻。
 
之所以文章很少,主要原因還是在于這類的工程很難接,因為在防水行業內,一般外墻的防水都很棘手,原因主要有三點:
 
首先,外墻的防水,一般滲漏作用于內,但是迎水面在室外,如果是平層還好,如果是高層,這就涉及到高空作業,這是需要辦理高空作業證的,普通的防水師傅是沒有這個資質的。
 
其次,外墻防水責任方認定難度大。根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定,外墻面的滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內,開發商應當承擔免費維修責任。開發商拒絕修復

或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
 
房子在保還好說,開發商交錢,可保修期滿后,按照相關規定,房屋主體結構(屋面、外墻等)正常使用造成的漏水可以申請使用房屋維修基金進行維修,一涉及到房屋維修基金,事情就麻煩了,如果房屋坐在小區有業主委員會,需要業主委員會全體同意才能動用;如果沒有成立業主委員會,這筆錢就在房產行政主管部門手里,至于怎么申請,各地的規定還不一樣。
 
最后,外墻防水施工難。現在很多框架結構的住房,外墻普遍都使用空心磚搭建,很多用于防水的技術,比如說高壓注漿,都沒辦法使用。
 
外墻就算防水治理難度大,漏水了肯定也要治理,說了這些難處之后,我們還得回到正題,小編將會根據滲水原因的不同,分別給大家分享不同的外墻防水治理手段。
 
外墻滲水的原因及治理方案
 
建筑體外墻漏水的原因,基本上也就是兩種情況:一種主要針對磚混結構,這種外墻墻體結構一般為磚砌體、砂漿批檔,水刷石面層或外墻涂料構成;另一種主要是針對框架、框剪結構,這類住房的外墻體結構多由空心磚砌體,水泥砂灰層外貼飾面墻磚構成。
 
前者的墻面滲水原因,主要還是因為年久失修,溫度變化、樓體沉降、材料老化等等因素,導致墻面出現了程度不同的裂縫,外墻表層出現了空鼓、脫落情況,一旦降雨來臨,水就會透過裂縫滲漏到墻內。特別是雨水較多且風力很大的沿海城市,這種情況出現的概率更大,雨水極易滲漏到室內。

 
 
 
 
處理方案:對于這類滲水,如果只是局部地方,就將有裂縫的地方鑿開約10公分寬的口子,露出外墻磚層表面,再用聚合物水泥基防水材料堵漏,帶到堵漏材料固化后,再按照原來的外墻面進行修補,恢復原貌。
 
如果是涂料或水泥抹灰的外墻存在大面積滲水,最好采取整體修補,也就是對墻體整體做防水翻新,在外墻整面涂刷5mm厚的聚合物水泥基防水材料,然后在外墻噴涂或刷涂兩遍帶防水功能的外墻漆(厚度不得超過1.5mm)。采用這個辦法不僅能徹底解決原有的滲漏,還可以將外墻面整體翻修,效果很好。
 
具體操作如下:首先清洗墻面,除去浮塵和油污,對原有的裂縫,建議使用聚合物水泥基防水材料堵漏,然后再抹平。這種防水材料具有較好的粘結強度,比普通水泥的粘結強度提高3-5倍,所以在原墻面的處理上,不管您是刷外墻涂料的墻面還是水刷石的墻面,我們都不需要鑿毛和整平,直接就可以在外墻上抹灰。  
 
第二類外墻,即面層飾面為條磚或其他瓷片的外墻滲水的治理方法?,F在條磚或方形瓷磚已經很普遍用于建筑砌磚外墻。由于設計和施工方面的原因,這類建筑物的外墻經常出現滲水。滲水部位以窗口附近最多,墻面滲水相對較少。
 
具體修補方案:對窗口及外墻明顯開裂的部位,采用高壓灌漿,堵塞和切斷所有滲漏水通道(切記:如果外墻使用空心磚,則不可以使用高壓灌漿,只能使用背水面處理)。使用快硬微膨脹水泥漿料,水玻璃水泥漿料、水溶性聚氨酯等灌漿料。一般經過高壓灌注處理后,就不會再出現滲水情況。
 
對外墻面采用全封閉處理。有以下三道工序:一是先用防水灰膏對瓷磚縫進行封堵,重點將所有裂縫、空洞等有缺陷處補好。二是用防水漿在瓷磚縫處刷涂二遍,形成約1mm厚的連續防水層。該防水灰漿層與瓷磚及勾縫灰膏之間有很強的粘結力,形成有較高強度和一定韌性的防水涂層。最后是在防水灰漿外面噴涂一層憎水劑,如有機硅防水劑。這三道處理措施可使外墻面作到全封閉防水,并有較強的耐久性。