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防水施工小課堂:盤點地下室最容易出現滲漏的區域(圖文)

  一說起滲漏,我們恐怕第一想到的不是衛生間,就是屋頂,其實,滲漏發生率最高的區域,還真不是這倆貨:首先,衛生間滲漏的確是滲漏報修比最高的區域,因為衛生間使用頻率較高,發生漏水很容易就會被發現;而屋頂滲漏雖然一般只要是維修,情況都相對比較嚴重,但是總體上屋頂出現滲漏的比例還是比較低的。
 
滲漏發生率最高的區域,其實是地下室。援引2016年《中華建設》雜志數據,全國約57.51%的地下室存在明顯滲漏,這可比滲漏率33%的衛生間高出一大截。地下室的滲漏,可不僅僅只是影響地下室本身而已,是容易導致混凝土結構中的鋼筋發生銹蝕,并會加快結構混凝土的堿骨料反應,從而影響到結構安全,縮短了工程的使用年限。為了避免滲漏水對結構承載能力的影響,地下室工程在施工時應注意哪些問題?
 
地下室有一些常規部位容易發生滲漏水,根據施工經驗總結發現,以下8處部位是防水工程的重點。
 
(1)地下室基面。由于基面底板的面積較大,非常容易發生大面積潮濕,這種毫無征兆的大面積潮濕,而且無明顯的裂縫和明顯滲水部位,是非常難以判斷漏點的。
 
 
 
(2)地下室地板、外墻和頂板的施工縫(冷縫)位置。縫隙間的防水處理不到位,很容易發生帶壓滲透,而且這種滲漏的發生部位都是背水面,無法迎水面施工。
 
 
 
(3)后澆帶。后澆帶兩邊的接口處,由于與其他區域的混凝土澆筑時間不同,很容易出現縫隙,或者因沉降導致開裂,從而引發滲水。
 
 
 
(4)地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水。不管哪個地方的接縫,都是防水的薄弱環節,地下室收到地下水的承壓返滲,更容易在薄弱環節出問題。
 
 
 
(5)電梯井、集水井內滲水。電梯井也是地下室防水的薄弱環節。
 
 
 
(6)出入地下室的給排水管、強電管與墻相接位置滲水。管道與墻面的接縫,多發漏水,或因接口處防水處理不到位,或者因熱脹冷縮導致接口處出現縫隙或開裂。
 
 
 
(7)地下室頂板天窗、通風井周邊滲水。天窗和通風井,由于外周防水未做好,或者天窗或者井蓋口因為年久老化而封閉不嚴,導致雨水滲入,也是很多地下室面臨的漏水問題。
 
 
 
(8)地下室外墻止水螺桿位置滲水。有建筑施工經驗的人都知道,螺桿是固定混凝土模板的重要組件,一般在澆筑完混凝土之后,是要把螺桿抽出的,但是抽出之后,混凝土會留下小洞口,這對建筑體地面以下的防水來說是很不利的,所以才有了止水螺桿,加上了止水片,并且在混凝土澆筑固化后,并不抽出,而是把露在外面的兩頭鋸掉,剩下的留在建筑體內。但是使用年限久了,或者當初施工不到位,就容易讓地下水從止水螺桿的銹蝕處滲透至地下室內部。